整体为二室两厅一厨一卫，外墙干挂石材、面砖，钢制入户门、铝合金窗；客餐厅地面地砖，墙面墙布，顶部石膏吊顶，有镜面背景墙；房间地面木地板，墙面墙布，顶部乳胶漆、石膏线条；阳台地面地砖，墙面面砖、铝合金窗，顶部集成吊顶；厨房及卫生间室内地面地砖，墙面墙砖，顶部集成吊顶，设备齐全（油烟机、燃气热水器、橱柜、马桶、洗漱池、花洒等），估价对象整体装修等级为普通装修。位于小区北侧，楼幢位置一般。目前为自用中，维护状况较好；经实地查勘估价对象结构构件、设备较齐全，管道较畅通，现状较好，属于基本完好房。

　　拍卖中所产生的相关税费等（含过户费）按国家及当地主管部门规定由相应的主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿；是否存在欠缴税费、罚金等请自行咨询相关部门，竞买人（含申请人、承租人等）竞买后自行办理变更手续，变更中所涉及的（含拖欠）物业、水、电、气费等由买受人承担。

　　1、租赁情况：经本院调查，该标的物目前未有登记的有效租赁关系。如有其他未查明的租赁信息，将作为可能存在的瑕疵予以披露。

　　2、瑕疵告知：标的物以实物现状为准。本院已对已知瑕疵进行调查并在公告中说明，竞买人应现场勘察并自行了解标的物状况。

　　3、过户及移交：本院将依法推进标的物的过户及腾空移交工作，具体时间将根据执行程序进展情况确定。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年5月5日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请提前与本院联系统一安排看样时间。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市雨山人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，水电费、物业费等（含拖欠）由买受人承担，过户所涉及的税费按国家及当地主管部门规定由相应的主体承担。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：马鞍山市雨山区人民法院，开户银行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：00000029)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情咨询安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司付经理，电话号码：，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款银行。”