近日，南宁市拍卖市场上迎来了一宗今年最抢手的商铺拍卖最后一天竞拍。一间位于南宁市兴宁区青云街18号南宁万达商业广场A座1层A1037号商铺被拍卖。起拍价70.7962万元。

　　这间商铺建筑面积为58.48平方米，单是分摊建筑面积就高达21.73平方米;实际可用的建筑面积只有三十多平方米而已，按照实际可用面积36.75平方米计算，起拍单价就是1.9264万元/平方米，按照房产证登记面积计算，那起拍单价就是1.2106万元/平方米，在万达广场这样的商业广场，而且还是一楼商铺，这个单价确实不贵，反而是便宜的。目前这间商铺是出租给别人用来经营一家服装店，不过租客已经承诺成交就会搬走。

　　可能是起拍价偏低，这间商铺一共吸引了22人报名竞拍。拍卖从1月10日十点开始就进入竞拍白热化。然后原本是1月11日上午十点就结束的拍卖，因为竞拍太激烈，最后延时到了下午一点半才结束，延时了三个半小时，拍卖价也是相继突破一百万、两百万、三百万、四百万、五百万，但是拍卖没有结束。整个拍卖一共出现了1649次加价，加价次数之多，在南宁市房产拍卖中都是少见的，而这间商铺最终以696.5962万元成。成交价比起拍价高出了625.8万元，溢价率883.94%。

　　这里不得不说，这间被拍卖的商铺，在评估价方面确实严重偏低了，评估价只有101万元，这也造成了起拍价偏低，最终出现了如此高的溢价率。

　　按照建筑面积计算，这间商铺的成交单价达到了，11.9117万元/平方米，大家说，在南宁兴宁万达广场，这商铺值不值这个价格呢？

　　此次拍卖的商铺，现在所在的商业综合体是叫做南宁朝阳印象城，地处南宁市老牌商圈朝阳商圈，黄金地段，位于民族大道北侧，朝阳路东侧。这里有地铁1号线号线交汇于此。这里也是南宁市人气超火的一个商业综合体了。

　　近七百万买下这间小小的商铺，如果单纯靠收租的线万才划算，不然这个投资回报率偏低，大家觉得呢？不过在南宁朝阳商圈，大家觉得这间商铺一年的租金有40万吗？

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